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黑河市人民政府关于印发,保定市人民政府

时间:2019-11-28 15:43

发文单位:黑河市人民政府

发文单位:潮州市人民政府

为规范存量房交易税收管理,堵塞税收征管漏洞,促进房地产市场健康发展,根据国家有关税收法律法规和财政部、国家税务总局《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》要求,我市主城区进行了存量房税收交易价格申报评估系统数据更新调整,结合我市实际,通告如下:

文  号:黑市政字[2002]39号

文  号:潮府[2001]21号

一、发生存量房交易的双方,均负有纳税义务,应当按照规定如实申报缴纳契税、增值税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费。

发布日期:2002-1-1

发布日期:2001-4-4

二、纳税人申报的存量房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务部门有权依法通过国家税务总局开发的存量房交易价格评估系统对其申报的成交价格进行评估,并以评估的房产价格为计税价格,依法计算应纳税款。

执行日期:2002-6-21

执行日期:2001-4-4

三、本次存量房税收交易价格申报评估系统数据更新范围为主城区范围内住宅和商业的计税评估价格调整。其他类的存量房交易税收征管仍按有关政策管理。存量房税收交易价格申报评估系统数据实行动态管理,税务部门按照有关政策,根据市场波动适时进行调整。

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

四、各相关部门要各负其责,共同规范存量房交易的税收管理。

    爱辉区、逊克县、孙吴县人民政府,中、省、市直有关单位:

各县、区人民政府,枫溪区管委会,市府直属各单位:

税务部门负责存量房交易过程中的税款征收、争议处理、减免税管理和税收政策咨询、宣传等工作。

    现将《黑河市口岸进口货物税收管理办法》印发给你们,望相互协作配合,抓好运作实施。

  现将《潮州市转让房地产税收征收管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

不动产登记部门负责落实“一窗受理”及有关政策,当事人未能提供契税完税凭证或减征、免征手续的,不予办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记手续。

    二○○二年六月二十一日

  潮州市人民政府
 二OO一年四月四日

价格主管部门应积极协助税务部门做好价格认定工作。对征税过程中出现价格不明、价格有争议的,税务部门依纳税人申请启动计税评估价格认定和复核程序予以解决。

黑河市口岸进口货物税收管理办法

  第一条 为加强转让房地产的税收管理,促进我市房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

五、按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》,纳税人未按规定缴纳税款的,由税务部门依法追缴应纳税款、滞纳金,并按有关规定给予行政处罚。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第一条 为促进边贸企业间的公平竞争,防止国家税款流失,根据国家税法的有关规定,参照其他口岸现场征税的作法,制定本办法。

  第二条 本办法适用于本市行政区域内转让房地产(含国有土地使用权和建筑物)的单位和个人(包括各类企业、机关、事业单位、社会团体、部队及各类机构、中国公民、外籍个人及港澳台同胞,下称纳税人)。

六、纳税人对税务部门的处理有异议的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

    第二条 征税原则

  第三条 本办法所称的转让房地产,是指纳税人通过销售建筑物、转让土地使用权以及其他交易形式,将房产所有权或土地使用权有偿转移给他人的行为。

七、本通告自2018年12月1日起施行,有效期5年。此前我市有关存量房交易税收政策规定与本通告有抵触的,按本通告执行。

    1、依法征收,税负从轻;

  单位将房产赠与他人,视同转让房产。

八、如遇国家相关政策调整,按照最新政策执行。执行中的具体问题,由国家税务总局保定市税务局负责解释。

    2、部门协作,办税公平;

  第四条 凡发生转让房地产行为的纳税人,应按税法规定向地方税务机关申报缴纳或向代征单位缴纳营业税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、教育费附加。

特此通告。

    3、简化手续,方便通关。

  第五条 房地产转让或赠与(包括个人赠与)中的承受单位和个人应自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关(当地财政部门)申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。

保定市人民政府

    第三条 凡在黑河口岸进口货物的单位和个人,均为纳税义务人。

  第六条 房地产开发经营企业应自领取工商营业执照之日起30日内,持营业执照、有关章程、合同、协议书,银行帐户证明,居民身份证、护照或其他有效身份证明以及税务机关要求提供的其他材料,到企业所在地的县级以上地方税务机关申报办理税务登记,税务机关审核后发给税务登记证书。

2018年11月11日

    第四条 除国家税法规定不予征税的货物外,其它进口货物均应依法征税。

  税务登记内容发生变化的,应自工商行政管理机关办理变更登记之日起30日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前,持有关材料向原税务登记机关申报办理变更或者注销税务登记。

    第五条 增值税的计税依据为纳税人进口货物的销售额,并依据增值税的税额征收城市维护建设税和教育费附加。

  第七条 房地产开发企业销售房地产时,必须向受让人开具由市地方税务局统一印制的《广东省潮州市转让(销售)房地产收入发票》,并依法缴纳各项税款。地方税务机关征税后应向转让人出具《潮州市转让(销售)房地产完税证明》(以下简称《完税证明》)。

    所得税的计税依据为纳税人经营进口货物的利润额。

  第八条 纳税人缴纳契税后,契税征收机关应当向纳税人开具契税《完税证明》。

    第六条 税务征收窗口设在进口货物的入港放验地点,并按照《中华人民共和国税收征管管理法》和《国家税务总局核定征收企业所得税暂行办法》的规定,由税务机关按照平均销售价格和利润水平核定金额,按批(次)定额征收。

  第九条 除房地产开发企业以外的其他纳税人转让房地产时,由市(县)地方税务局委托市(县)房管、国土部门或其他有关单位代征应缴税款。具体代征办法由市(县)地方税务局与委托代征单位另行商定。

    纳税人缴纳的税款,由纳税人按规定计入企业已交税金科目核算。

  第十条 纳税人应如实申报房地产转让价格,按转让房地产取得的全部价款和价外费用申报缴交应纳税款。若无正当理由,纳税人申报的房地产转让价格明显低于市场价格的,征收机关可参照房地产评估价格计征。

    为他人代理进口货物的,由代理人代委托人缴纳税款。

  第十一条 纳税人转让房地产,属享受减免税优惠对象的,应向征收机关申报。经审核,符合减免税条件的,由征收机关出具《完税证明》,纳税人凭《完税证明》办理有关权属转移手续。减免税的具体程序和办法,按上级规定执行。

    第七条 进口货物的税费收缴实行一条龙运作。口岸办负责提供场所和组织协调,联检各部门协作配合。海关凭税务部门完税凭证放行进口货物;对未按本规定缴纳税费款的进口货物不得放行。

  第十二条 纳税人应凭征收机关出具的《完税证明》到国土、房管部门办理土地或者房地产权属转移手续。凡未能提供《完税证明》的,国土、房管部门不得给予办理。

    企业办理通关的人员凭交接所开具的进境货物清单和纳税申报表到税务征收窗口完税后,方可办理其他通关事宜。交接所应每日向税务部门提供进口货物清单,以便核查企业完税情况。

  第十三条 对未依法申报缴纳房地产转让税收的纳税人,由征收机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定予以处罚。

    第八条 纳税人或代理人未按上述规定办理申报纳税手续,未缴或少缴税款的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。

  第十四条 地方税务机关委托有关单位(房管局、国土局或其他单位)代征有关税款或要求其承担协税工作,有关单位应当接受委托或履行协税义务。

    第九条 口岸现场征税的工作人员应严格遵守工作纪律和廉洁自律的有关规定。口岸查验部门的工作人员应密切配合征税工作,不得徇私放行未完税货物。对违反规定的工作人员,根据国家工作人员违法违纪有关规定处理。

  第十五条 地方税务机关、财政部门应严格依法征税,国土、房管部门及其他代征单位应按各自职责,协助和配合地方税务机关做好房地产转让税收的征收管理工作。对玩忽职守、弄虚作假、营私舞弊的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定予以处罚。情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第十条 本办法由市国税局、地税局负责解释。

  第十六条 本办法由市地方税务局和市财政局分别负责解释。自颁发之日起施行。

    第十一条 本办法自2002年1月1日起执行。《黑河市人民政府关于印发〈黑河市口岸货物税收管理暂行办法〉的通知》(黑市政字[2000]53号)同时废止

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